EJEMPLO DE LO QUE SE
NECESITA PARA COMPRAR UNA CASA EN GUATEMALA.
El tema de hoy es sobre los impuestos a pagar al momento de comprar un inmueble.
¿Sabías que además del valor total de la propiedad debes contemplar un gasto
extra para pagar los impuestos que corresponden para realiza la transacción?
Impuestos sobre el valor total del inmueble:
IVA = 12%
TIMBRES = 3%
¿Cómo saber cuándo me corresponde pagar IVA o Timbres?
·
-El IVA se paga únicamente cuando es
la primera venta de una propiedad.
·
-Los Timbres se pagan a partir de una
segunda venta
Sin embargo, todo dependerá de la
forma de escrituración. En proyectos nuevos generalmente se escritura 70/30
para aminorar ese pago y en algunas ocasiones el precio de venta ya incluye el
pago de estos impuestos, pero es solo en proyectos nuevos.
Este pago debe hacerse inmediatamente
después de haber firmado escrituras de compraventa, el abogado es el encargo de
hacer ese trámite.
Si la compra la harás por medio de un
crédito hipotecario no olvides contemplar que además del 20% del enganche debes
contar con el monto que te corresponda pagar según el impuesto derivado de la
compraventa.
Mientras
más cara sea la propiedad, menor será el porcentaje de gastos legales.
Normativa y legalidad
sobre inmuebles: Es importante saber que en Guatemala existen leyes
relacionadas con la propiedad que se deben cumplir estrictamente, tales como la
Ley de Impuestos Únicos Sobre Inmuebles (IUSI).
Esta ley exige el pago de un impuesto único anual sobre el valor
registrado del inmueble. La tasa de impuesto es proporcional al valor de la
propiedad y se expresa en términos de 2 por millar si el inmueble tiene un
valor entre Q2mil 01 y Q20 mil, de 6 por millar para los inmuebles entre
Q20 mil 01 y Q 70 mil , y por último de 9 por millar si el valor registrado del
inmuebles sobre pasa los Q70 mil 01.
Por ejemplo, una propiedad que tenga un valor registrado de
Q150 mil debe cancelar una tasa de Q1 mil 350 anuales.
Impuesto al Valor Agregado: Es un tipo de impuesto
que paga el comprador por los trámites de transferencia ante notaría y
corresponde al 12% del valor registrado del inmueble, en caso que éste
corresponda a una primera venta.
Si retomamos el ejemplo anterior del inmueble con precio de Q150
mil, el comprador tendría que pagar un total de Q18 mil de IVA.
En caso que la propiedad sea de segunda venta, el comprador
será exonerado de IVA, pero debe pagar el 3 por ciento en timbres
fiscales sobre el valor de venta del inmueble.
Siguiendo el mismo ejemplo, pero colocando la propiedad como si
fuera de segunda venta, el comprador sólo tendría que pagar Q4 mil 500 en
timbres fiscales en lugar de los Q18 mil de IVA señalado anteriormente.
Asesoría legal: siempre se recomienda que ante la complejidad de los
procedimientos legales y administrativos por los que se tiene que transitar al
adquirir una propiedad, se acuda a la asesoría profesional de inmobiliarias
en Guatemala; allí puedes contar a expertos inmobiliarios que
te conducirán por las mejores opciones y sin contratiempos al decidir adquirir
un apartamento
en venta Guatemala
Encuentra una Inmobiliaria o Agente
de Bienes Raíces de
confianza. El vendedor paga la Comisión a
su agente, por lo que no le representa un costo adicional al comprador.
Las inmobiliarias por lo regular cuentan con
contactos dentro de las instituciones bancarias, y esto te ayudara a conseguir
préstamos bancarios de una forma más fácil y muchas veces con una mejor tasa.
(En el caso de que no tengas suficiente TEC, y
necesitas completar el pago de la “casa de tus sueños”)
Dile a tu asesor en qué
parte de la ciudad deseas vivir, qué tipo de casa quieres y con qué presupuesto cuentas para comprar la casa. Tu agente te dará una lista de casas que
coinciden con tu criterio, y te asesorara según tu presupuesto cual es la mejor
manera de adquirir la propiedad.
Pregunta a tu agente
cuánto debes ofrecer por la propiedad que te interesa. El agente tiene conocimiento cuanto es lo
menos que el propietario está dispuesto a recibir, o si es posible incluir en
el precio el amueblado, los gabinetes de cocina, etc. lo cual reducirá tus
costos posteriores a la compra.
El proceso de negociación es un proceso complejo,
en el cual es muy importante asesorarte de un profesional.
Contrata a un profesional
para que inspeccione la propiedad. Este paso aplica cuando estas comprando una propiedad de segunda venta.
Generalmente esta inspección es pagada por el comprador,
y ayuda a garantizarte que la propiedad no presente problemas mayores que te
representen un costo adicional después de la compra. Si la inspección presenta
algún problema, puedes negociar el precio de la propiedad, o comprometes al
vendedor a entregarte la propiedad con las reparaciones realizadas previo a
recibir el dinero.
Concreta la oferta
mediante la firma de un contrato legal. Si
el vendedor acepta tu oferta se procede a firmar una promesa de compra-venta.
Este documento garantiza que ambas partes cumplirán con lo establecido. Aquí se
incluyen las reparaciones (si existieran) que el propietario debe de realizar
antes de entregarte la casa. Con este documento garantizas que el precio de la
propiedad no subirá, pero a la vez te comprometes a comprar la propiedad según
lo acordado.
Encontrar un agente de
seguros y obtén una cotización. Es
importante que consideres asegurar tu patrimonio ante cualquier incidente. En
el caso de los proyectos nuevos, los financiamientos ofrecidos ya cuentan con
los seguros incluidos.
No olvides contar con un
dinero extra para los costos de mudanza y mantenimiento mensual. Parte de tener una propiedad incluye el pago
de impuestos mensuales, trimestrales, o anuales, según la propiedad que
adquieras. Lo recomendable es considerar dentro de tus cálculos iniciales el pago de mantenimiento
e impuestos como un costo fijo.
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